前記事「三大都市における新築マンションの収益性の分析結果」についての続きになります。
前記事では、東京とのPERについてでしたが、この記事では、神奈川、埼玉のマンションPERについてです。
<神奈川のマンションPER>
神奈川県の主要駅(武蔵小杉、茅ケ崎、たまプラーザ、横浜)については、全てのマンションPERが前年から上がり、収益は悪化する結果となっています。
ただ、神奈川平均(23.74)と比較すると、横浜(21.26)は神奈川平均を下回り、良好な収益性を維持している他、武蔵小杉(23.83)や茅ケ崎(23.95)も神奈川平均と大きくは違わない状況になっています。
なお、たまプラーザは、直近5年間全てにおいて、神奈川平均を上回っており、特に2013年は2012年の24.41から9.06ポイントも高い33.47となり、急激な収益性の悪化が見られます。
駅名 | 武蔵小杉 | 茅ヶ崎 | たまプラーザ | 横浜 | 神奈川平均 |
---|---|---|---|---|---|
70㎡価格(万円) | 5,960 | 3,444 | 5,626 | 4,841 | |
70㎡賃料(円) | 208,442 | 119,831 | 140,048 | 189,788 | |
PER | 23.83 | 23.95 | 33.47 | 21.26 | 23.74 |
<埼玉のマンションPER>
埼玉県の主要駅(戸田公園、大宮、浦和、志木)の収益性については、浦和および志木は前年からほぼ横ばい、戸田公園・大宮・川口は前年から悪化する結果となっており、全体的に収益性悪化の傾向が見られます。
中でも、大宮のマンションPERは29.34で、埼玉県の平均値26.75を主要駅において唯一上回っています。
なお、大宮を除く4駅のマンションPERは2011年以降については埼玉県平均を下回っており、特に志木は2013年において、県内で唯一、首都圏平均(23.98)を下回る結果となっています。
駅名 | 戸田公園 | 大宮 | 浦和 | 志木 | 川口 | 埼玉平均 |
---|---|---|---|---|---|---|
70㎡価格(万円) | 3,819 | 4,955 | 4,359 | 3,346 | 4,165 | |
70㎡賃料(円) | 119,634 | 140,716 | 145,739 | 123,798 | 136,347 | |
PER | 26.60 | 29.34 | 24.93 | 22.52 | 25.46 | 26.75 |