物件における建物の構造としては、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造があります。
アパートの場合は木造か鉄骨造、マンションの場合は鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造であるのが一般的です。
＜木造＞
木材は軽いため単位重量あたりの強度が高く、工期も短くてすむ優れた材料です。
木造は戸建住宅やアパートなどで多く使用されています。
3階建てまでが可能で、それを超える場合は鉄骨造か鉄筋コンクリート造になります。
法定耐用年数は22年と定められています。
＜鉄骨造＞
通常の鉄骨造の場合、鉄筋コンクリート造と比較した場合、軽量で工期が短くてすむ反面、遮音性や耐火性で劣ります。
厚さ4mm未満の鋼材を使用した軽量鉄骨造と、厚さ4mm以上の鋼材を使用した重量鉄骨造に分類されます。
3階建てぐらいまでのアパートは軽量鉄骨造で建設され、これは木造と同じようなイメージで考えることができます。
通常、室内に柱型のようなものは出てきません。
超高層建築物の場合、もっとも強固な鉄骨鉄筋コンクリート造で建設するとかなり重量が重くなるので、鉄骨造も多く用いられます。
法定耐用年数は重量鉄骨造は34年、軽量鉄骨造は27年と定められています。
＜鉄筋コンクリート造＞
建物高さが20ｍまでの建物（7階建てまで）にもっとも多いのが鉄筋コンクリート造です。
耐久性、耐震性、遮音性、耐火性などに優れていますが、建物の重量が重くなり、その結果大きな柱梁が必要とするため、柱型が室内に出てきます。
法定耐用年数は47年と定められています。
＜鉄骨鉄筋コンクリート造＞
20ｍを超える建物（8階建て以上）の場合、鉄筋だけでなく鉄骨を入れるのが一般的になります。
鉄骨は構造上の必要性で入れるため、建物の性能的には鉄筋コンクリート造とほぼ同じです。
法定耐用年数は鉄筋コンクリート造と同じ年数に定められています。
