不動産投資を成功させるためには、投資の目的を明確にし、充分な知識を得た上で、目的にあった物件を選択し、融資を受けて物件を購入し、しっかりとした管理を行うことが必要です。
不動産投資を行う目的
不動産投資を行おうと思い立った動機は人それぞれだと思いますが、目的によって選択する物件や事業の運営方針も違ったものになってきます。
サラリーマンで不動産投資を考える人は、「給料とは別に収入の柱を作りたい」という人が多いのではないかと思いますが、その目的を強く意識して必要な知識を習得し、次のステージに進む必要があります。
不動産投資に関する全般的な知識
不動産投資をして収入を得ようとするのなら、物件の選択から購入、管理に至るまで一通りの知識は必要です。
これから不動産投資を始める人はそうもいかないかもしれませんが、できるだけまんべんない知識が理想的であることはいうまでもありません。
物件の選択から購入までに必要な知識は充分あるのに、物件管理についてはあまり知識がない、というのは避けたいものです。
不動産物件の選択
不動産投資において、物件の選択が最も大きなウエイトを占める、ということはいうまでもありません。
物件を選択するには、充分な調査が必要になります。
立地、物件の状況など、投資資金、ランニングコストの面から調査すべきことは多数あり、失敗する人に共通することは、この物件の調査を軽視するということがほとんどです。
融資に対する戦略
不動産投資には自己資金以外に融資が必要です。
いくつかの金融機関のうち最も適したところから融資を受ける必要があります。
また、有利な条件で融資を受けるためには、やはりそれなりの戦略が必要になりますので、充分な準備をして交渉に臨む必要があります。
不動産物件の管理
勤めている人の場合、たとえ物件が近くにあったとしても、自分で全てを管理するのは難しいのが一般的です。
そういう場合は管理業者に管理を委託することになりますが、管理業者にもいろいろあり、しっかりとした業者を見極めるにはそれなりの知識と経験が必要になります。
また、委託するにしても業者まかせではなく、自らがマネジメントすることによって物件の価値を高めていくことも可能です。
そのためには業者とのつき合いも重要である他、自らの物件管理の方針も重要な要素になり、それが曖昧だと業者のコントロールもままなりません。
