マンションやアパートを経営していく上で忘れてはならないのが税金です。
購入時に1回だけかかる不動産取得税や登録免許税のほか、固定資産税や都市計画税のように毎年かかるものがあります。
アパートを建設した場合、固定資産税や都市計画税などは、更地などと比べて優遇されているので、節税になります。
購入時にかかる税金
＜不動産取得税＞
不動産を取得した人に課税される都道府県税です。
不動産取得税は固定資産税評価額に対して課税され、標準税率は3%となります。
＜登録免許税＞
不動産の所有権の保存登記をする時にかかる国税です。
新築：物件価格×0.4%（軽減税率 0.15%）
中古：物件価格×2.0%（軽減税率 0.3%）
保有していく上でかかる税金
＜固定資産税＞
土地、家屋などの固定資産に対して、毎年1月1日時点の所有者に対して課税される市町村税です。
アパートを建設した場合、更地に比べて税率は1/6～1/3軽減されます。
＜都市計画税＞
市街化区域内の土地・建物にかかる税金で、税額は課税標準額の標準率0.3％です。
アパートを建設した場合、更地に比べて税率は1/6～1/3軽減されます。
